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vendredi 28 novembre 2014

Comment faciliter la vente d'un bien grâce à une mise en scène avec des meubles en carton?

J'ai travaillé récemment sur un projet de home staging pour un studio à Uccle (Bruxelles) qui n'arrivait pas à se vendre.

J'ai été visité le bien. En voici quelques photos:







Mes impressions ont été les suivantes: 

- L'espace est assez réduit. De ce fait, les futurs acquéreurs ont du mal à se projeter.
- La luminosité de la pièce principale n'est pas suffisante.
- Le bien parait "froid"et très peu accueillant.
- Il y a quelques petits travaux de peinture à réaliser afin de rafraîchir le bien.

Deux options se sont imposées très rapidement, soit, proposer des vues 3D afin d'aider les acquéreurs a pouvoir se projeter dans l'espace; soit meubler le bien le temps de la vente.

Mes clients ont opté pour la deuxième solution avec un petit bémol: ils ne voulaient pas que cela leur coûte trop cher.

Dès lors, je leur ai proposé la location de meubles en carton ainsi que d'accessoires pour donner vie à leur studio.

Le principe des meubles en carton est simple. Avec quelques modèles et formes différentes, on crée un assemblage et un montage qui va s'adapter à l'espace dont on dispose afin donner une "forme" de lit, de table, de canapé, d'armoire, etc…

Agrémentées d'objet et d'accessoires, ces "simples boîtes en carton" prennent vie et habillent au mieux l'espace.

Voici en images les différentes étapes d'installation jusqu'au résultat final:




























Si vous souhaitez avoir de plus amples informations, n'hésitez pas à me contacter sur www.homestagingdeco.be ou au 0476/96 87 60.




jeudi 3 avril 2014

On est pas des pigeons sur RTBF invite Home Staging Déco

Home Staging Déco a été invité par l'émission de la RTBF, On est pas des pigeons, dans le cadre d'un reportage sur l'efficacité du Home Staging, ou valorisation immobilière.

Le but est de faire le point sur ce qu'apporte le Home Staging lors de la vente d'un bien.

L'équipe de l'émission a suivi Sabine de Moerloose (appelée Stéphanie de Moerloose dans le reportage) lors d'une consultation: au programme une personne ne parvenant pas à vendre sa maison fait appel à nos services.

lundi 17 mars 2014

le Home Staging dans le JT de la RTBF

On parle de plus en plus du Home Staging, sur France 2 le mois dernier, c'est au tour de la RTBF de se pencher sur le sujet.


Petit inventaire des avantages du Home Staging lors de la vente de son bien.

jeudi 13 février 2014

Reportage sur le Home Staging sur France2

Le Home Staging, ça marche!


Le 1er février, France 2 a diffusé un reportage sur le home staging au journal parlé de 20h.

Marie Drucker introduit le home staging comme étant une nouvelle tendance dans le milieu de l’immobilier. Une nouvelle façon de valoriser un bien.

En effet, avec un petit budget “rénovation” et les conseils d’un home stager, un bien qui a du mal à se vendre, va gagner en valorisation et déclencher par la même occasion l’intérêt des futurs acquéreurs.

Si le bien est vide, on peut également proposer de le meubler pour aider les futurs acheteurs à se projeter plus facilement dans ce dernier.

Les agents et les promoteurs immobiliers font de plus en plus appel aux services des home stager.

Cela a donc permis de développer un nouveau métier qui ne va cesser d’évoluer pour arriver sans doute, comme aux Etats-Unis, à un concept indissociable d’une vente.

Cliquez ici pour revoir le reportage. A partir de 25:07.

dimanche 29 septembre 2013

Coaching Déco

Dans le cadre de mes formations, on me demande souvent la différence entre le Home Staging et le Coaching Déco. S'il est vrai que ces deux disciplines sont issues sur la décoration d'intérieure et qu'elles utilisent toutes les deux les tendances actuelles de la déco, elles diffèrent sur les buts recherchés.

Le Home Staging, également appelé valorisation immobilière, se prête particulièrement à la vente ou à la location d'un bien immobilier. Le but premier est que les personnes qui visitent le bien parviennent à se projeter dans le bien qu'ils sont en train de visiter. Le coup de cœur se produisant dans les premières minutes de la visite, l'idée est de le susciter en mettant en scène le bien, il va donc s'agir de réparer les petits éléments détériorer, tout nettoyer, mettre en avant les points de lumière et, surtout, le dépersonnaliser.

Le Coaching Déco va plutôt s'adresser aux personnes souhaitant redécorer leur intérieur. L'intérêt du Coaching Déco est qu'il s'adapte à tous les budgets. Lors de mes consultations, je me déplace aussi bien dans des appartements, que des maisons, que des villas. Aussi bien pour tout le bien que pour une ou plusieurs pièces.

Dans un premier temps, la personne m'explique ce qu'elle souhaite modifier dans sa décoration et/ou l'impression qu'elle souhaite donner à telle ou telle pièce, cela peut être une ambiance zen dans une chambre, une ambiance cosy dans un salon, une ambiance plus chaleureuse dans leur cuisine.

Dans un second temps, je vais l'interroger sur le budget qu'elle souhaite consacrer à ce Coaching Déco, le type de mobilier qui lui plait, les couleurs qu'elle souhaite chez elle, les matières qu'elle préfère.

En fonction de ses réponses, je vais lui proposer une série de couleurs qui pourrait lui plaire, point de vue mobilier, je vais m'attacher à trouver des éléments qui lui plairont mais qui en plus rentreront dans son budget. Si des travaux de remise en couleur son nécessaires, je peux, si elle le souhaite, la mettre en contact avec des professionnels de confiance avec lesquels j'ai l'habitude de travailler. Si je devais citer un avantage du Coaching Déco, ou Coaching en décoration, se serait la flexibilité de la prestation : tant par rapport aux goûts que par rapport aux budgets.

Ce qui est intéressant avec le Coaching déco est qu'il peut aussi s'appliquer à un commerce, en effet un restaurant, un hôtel, un magasin de vêtement cherchent aussi à créer une ambiance qui sera propice au commerce et à la vente. Bien sûr dans le cadre d'un commerce, d'autres éléments sont à prendre en compte, on ne coach pas un commerce comme on coach une maison.

Le Coaching en décoration viendra aussi en aide aux professions libérales, un médecin qui voudrait rendre sa salle d'attente plus zen, un avocat qui voudra rendre son cabinet plus conviviale, mais aussi un notaire, un vétérinaire, un psychologue, etc.

Bref, le Coaching Déco s'adresse vraiment à tous.

lundi 15 avril 2013

Comment offrir de la couleur à votre radiateur usé, au plancher vétuste ou à la vieille grange?

Seconde vie...




... du radiateur

Les radiateurs sont souvent peints de la même couleur que les murs. Ne le laissez pas tout seul dans un coin oublié, offrez-lui un premier rôle à l'aide d'une couleur s'accordant certes au reste de la pièce mais pleine de caractère!

Trucs et astuces pour repeindre son radiateur

Dégraissez-le au diluant synthétique, poncez, dépoussiérez et traitez les zones mises à nu avec une couche de Levis Ferrominium. Si le radiateur est en mauvais état (avec par exemple des taches de rouille), mieux vaut le poncer jusqu'à mettre le métal à nu et appliquer une couche d'antirouille complète Levis Ferrominium. Terminez ensuite avec deux couches de Laque Expert Satin ou Ferrodecor ou deux couches de d'Ambiance Lak Satin (à base d'eau). Utilisez un pinceau spécial radiateur et un rouleau adapté.


Seconde vie...




... de la grange

Pour insuffler un peu de vie dans une grange poussiéreuse - en bon état et isolée - il est important de bien choisir ses couleurs. Optez pour du blanc, du coquille d'oeuf ou une combinaison de gris afin de donner un aspect raffiné et chaleureux à la pièce tout en l'agrandissant.

Trucs et astuces pour repeindre sa grange

Les murs en briques doivent d'abord être brossés et dépoussiérés. Réparez éventuellement les trous et les zones endommagées avec l'enduit approprié (Polyfilla). Si le support est poudreux ou n'a encore jamais été peint, une couche d'Absorprim est nécessaire. Collez du tape sur les bords et appliquez une couche transparente d'Absorprim à l'aide d'une brosse rectangulaire. Une fois le primer sec, appliquez la première couche de finition Levis Latex. Utilisez un pinceau pour les bords et les joints. Peignez les grandes surfaces au rouleau. Mélangez bien la peinture. Travaillez toujours dans les deux directions. Appliquez d'abord quelques bandes verticales puis roulez horizontalement afin de bien étendre la peinture. Roulez encore une fois doucement de bas en haut. Une fois cette couche sèche, vous pouvez appliquer une deuxième couche.

Seconde vie...




... du plancher

Jauni, rayé, terne... Sur le long terme, un sol endure toujours pas mal de choses, et cela laisse des traces. Une petite couche de peinture fraîche le rendra comme neuf et le fera à nouveau rayonner sous vos pieds.

Trucs et astuces pour repeindre son plancher

Dégraissez, poncez et dépoussiérez les planches. Réparez éventuellement les fissures avec l'enduit approprié (Polyfilla). Laissez sécher, poncez et dépoussiérez à nouveau. Si le bois n'a pas été traité ou est à nu, appliquez d'abord une couche d'Ambiance Lak Primer. Si le sol a déjà été peint et si la vieille couche de peinture est encore en bon état, vous pouvez directement appliquer deux couches de finition en Ambiance Lak Satin. Poncez toujours légèrement entre les couches (papier P240). Laissez sécher suffisamment longtemps (au minimum 6h). Important: pour protéger le sol, appliquez deux couches de Levis Laque Protector supplémentaires.





lundi 8 avril 2013

Changez la couleur de votre intérieur!



C'est au coeur de l'hiver que s'inventent les couleurs du printemps. Changer d'ambiance, c'est forcément changer de couleur. Les peintures jouent donc un rôle très important dans les travaux de décoration.
La luminosité de la pièce est déterminante sur l'effet des couleurs.
La couleur des murs doit être un peu plus intense pour une pièce ensoleillée, un peu moins soutenue pour une pièce sombre. Les couleurs légères, pâles, et claires agrandissent visuellement les pièces.
La couleur des sols a aussi son importance dans l'ambiance d'une pièce.




Lors du choix des couleurs, favorisez vos nuances préférées, et laissez votre instinct choisir. A l'inverse des effets mode dont on se lasse vite, les harmonies que l'on choisit spontanément sont la garantie du succès. Contrairement aux idées reçues, peindre entièrement en blanc ne sera pas le secret de l'agrandissement visuel de l'espace. Globalement, ce sont les teintes claires qui ont tendance à "aérer" et sembler repousser les murs.

Quelle type de peinture choisir: la peinture à l'huile ou à l'acrylique




La peinture acrylique est également appelée peinture à l'eau, ou phase aqueuse car le solvant de cette peinture est principalement l'eau. La peinture acrylique permet de peindre différentes surfaces, à l'intérieur comme à l'extérieur. Elle présente de nombreux avantages: séchage rapide, absence ou peu d'odeur, peu toxique.

Les peintures à l'huile sont des peintures dont le solvant est organique (essence, white-spirit, cétanes aromatiques...). On trouve différents types de peintures à l'huile dont les principales sont la peinture glycéro, la peinutre époxy et la peinture polyuréthane. Les peintures à l'huile sont résistantes, elles permettent de peindre différents types de surfaces à l'intérieur comme à l'extérieur (plafonds, sols, boiseries...).

Alors, n'attendez plus, à vos pinceaux!